황지영 부동산 - 주택 시장에서 경기침체는 무엇을 의미할까요?

최근 조사에 따르면 점점 더 많은 미국인들이 경기 침체 가능성을 우려하고 있습니다. 이러한 우려는 연준이 인플레이션을 낮추겠다는 강한 의지를 표현했을때 더 확실해졌습니다. 그리고  연준은 여러가지 방법으로 인플레이션을 낮출것으로 보여집니다.  이런 경제상황으로 우리의 삶, 직업, 사업 전반에 걸쳐 어떤 영향을 미칠 수 있을지 두려움과 질문이 있을 것입니다. 또한  큰 우려중에 하나는 이것이 주택 시장에 어떤 영향을 미칠 것인가입니다.

과거의 경기 침체가 주택 가격에 어떤 영향을 미쳤는지를 살펴보며 이번 경기 침체가 부동산과 주택 융자 비용에 어떤 영향을 미칠 수 있을지에 대한 전문가들의 의견을 찾아봤습니다.

모기지 전문가에 따르면: “역사를 통틀어 경기 침체기에는 경기 침체가 시작될 때 금리는 인상됩니다. 하지만 경기 침체에서 벗어나기 위해 금리를 인하해 경기를 부양한다”고 말했습니다.

이를 뒷받침하는 데이터는 1980년대 초까지 이어지는 각 경기 침체를 되돌아보면 당시 모기지 이자율에 어떤 일이 일어났는지 살펴보겠습니다(아래 차트 참조).



차트에서 볼 수 있듯이 역사적으로 경제가 둔화될 때마다 모기지 이자율은 하락했습니다. Fortune.com은 다음과 같은 추세를 설명하는 데 도움이 됩니다.

“지난 5번의 경기 침체 동안 모기지 이자율은 경기 침체의 최고점에서 저점까지 평균 1.8% 하락했습니다. 그리고 많은 경우 경기 침체가 기술적으로 끝난 후에도 상황을 되돌리는 데 시간이 걸리기 때문에 사실 이후에도 계속 하락했습니다.”

역사가 항상 반복되는 것은 아니지만,  이것으로부터 배울 수 있습니다. 인플레이션을 줄이는 데 도움이 되도록 경기 침체가 일어나야 하지만 주택 시장에 항상 나쁜 일이 있었던 것은 아닙니다.

계속 오르는 이자율과 경제상황의 예측 어려움으로 인해 주춤해진 주택시장에서 전문가의 도움이 필요하시면 연락주십시요. 감사합니다.

황지영 부동산
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