제시카배 부동산 컬럼 - 우리동네 한바퀴- 이스트 팔로알토
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저렴한 주택과 재개발의 마지막 보루이며, 많은 성장을 하고 있는 작은 도시 이스트 팔로알토에 대하여 알아보고자 합니다. 이스트 팔로알토는 캘리포니아주 산마테오 카운티에 있는 도시로 북동쪽은 샌프란시스코 베이, 서쪽은 멘로파크, 남쪽은 팔로알토입니다. East Palo Alto (EPA) 라고 불리지만, 이 도시는 팔로알토 바로 북쪽에 위치하고 있습니다. 또한 팔로알토의 일부로 간주되는 경우가 많지만, 별도의 독립체로 산마테오 카운티에 있으며, 팔로알토는 산타클라라 카운티에 속해 있습니다. 전화 지역번호와 우편번호를 공유하는 두 도시는 San Francisquito Creek과 Bayshore Freeway (US 101) 에 의해서 분리됩니다. 이웃한 멘로파크에 있는 Dumbarton Bridge는 이스트 팔로알토와 알라메다 카운티를 연결하며, 샌프란시스코 베이를 가로질러 동쪽에 있으며 84번 국도를 따라 101번 고속도로를 향하는 이스트 팔로알토로 연결됩니다.
2000년의 활성화 프로젝트와 Google 및 Facebook의 직원을 포함하여 새로운 개발 분야로 이동하는 고소득 하이테크 전문가들은 팔로알토와 이스트 팔로알토 두 도시 간의 문화적, 경제적 차이를 없애기 위하여 노력하였습니다. 가장 큰 수익 창출원이었던 맥도날드의 뒤를 이어 폭발적인 발전이 이어져, Four Seasons 고급 호텔 및 사무실 단지가 건설되었습니다. 이스트 팔로알토의 25% (약 400에이커) 이상이 불도저로 철거되었으며 IKEA, Target, Home Depot, Nordstrom Rack, Office Depot, Jamba Juice, PGA Tour Superstore 등 거대한 대형 쇼핑몰이 자리잡아 새로운 인구층을 유치하고 있습니다. 실리콘벨리 다른 지역에서 집 값과 임대료가 상승함에 따라 더 많은 사람들이 이스트 팔로알토로 이사하거나, 투자 목적으로 집을 구입하는 과정에서 집 값이 두 배로 뛰고 저소득 도시 주민들이 이사를 갔습니다. 그 주된 이유는 가장 부유하고 비싼 지역 한가운데에 전략적으로 배치되어 있고, 구글과 페이스북 등의 회사 그리고 불과 4마일 (6.4km) 떨어진 스탠포드 대학교와 가깝기 때문입니다. 뜨거운 부동산 시장과 상승하는 경제 궤적은 오래된 공장을 콘도로 전환하고, 새로운 오피스 타워를 건설했습니다.
캘리포니아에서 가장 젊은 도시 중 하나로 1983년에 설립된 이스트 팔로알토에는 베이 습지 가장자리에 조깅 코스가 있어 NASA의 Ames Research Center와 구글 캠퍼스의 전경을 조망할 수 있습니다. 덤바튼 브리지 주변 지역은 많은 종의 새, 물고기 및 포유류가 서식하는 중요한 생태 지역입니다. 베이랜즈 자연보호 구역으로 알려진 Baylands Nature Preserve는 샌프란시스코 베이 지역에 남아 있는 가장 큰 훼손되지 않은 습지대 입니다. 또한 15마일의 다목적 트레일은 조수 서식지와 담수 서식지가 독특하게 혼합되어 있습니다. 이 지역은 팔로알토와 이스트 팔로알토의 1,940에이커를 포함한 팔로알토 시 소유로, 철새 도요 물떼새의 중요한 서식지이며 최고의 조류 관찰 장소 중 하나입니다.
이스트 팔로알토 시가 주도하는 유니버시티 애버뉴 프로젝트는 University Avenue와 Donohoe Street 의 북서쪽 모퉁이에 8층짜리 사무실과 소매/ 커뮤니티 플렉스 공간 개발을 제안합니다. 이 프로젝트의 일환으로 시는 기존 북쪽 방향인 101번 고속도로의 수정을 포함하는 Donohoe Street를 따라 교통 개선을 요구할 것입니다. 대중 교통은 SamTrans, Cal Train 셔틀 서비스와 함께 샌프란시스코 베이 주변에서 몇 마일의 사이클링을 제공하는 Bay Trail 까지 단 몇 분 거리에 있어 자전거를 이용할 수 있습니다.
대부분의 이스트 팔로알토 고등학교 학생들은 Atherton에 있는 Menlo-Atherton 고등학교 구역이 지정됩니다. 학군 공개 등록 절차를 통해 일부 주민들은 Carlmont, Woodside의 Woodside 고등학교 또는 Redwood City의 Sequoia 고등학교를 선택할 수 있습니다. Realtor.com에 의하면 2022년 10월 이스트 팔로알토의 중간 주택가격은 99만 달러로 전년 대비 5.1% 상승했습니다. 중간 판매가격은 86만 달러였고, 평균 가격보다 1.11% 낮은 가격에 팔렸습니다.
제시카 배 부동산 전문가
408-515-7585
jessicabaerealtor@gmail.com
2000년의 활성화 프로젝트와 Google 및 Facebook의 직원을 포함하여 새로운 개발 분야로 이동하는 고소득 하이테크 전문가들은 팔로알토와 이스트 팔로알토 두 도시 간의 문화적, 경제적 차이를 없애기 위하여 노력하였습니다. 가장 큰 수익 창출원이었던 맥도날드의 뒤를 이어 폭발적인 발전이 이어져, Four Seasons 고급 호텔 및 사무실 단지가 건설되었습니다. 이스트 팔로알토의 25% (약 400에이커) 이상이 불도저로 철거되었으며 IKEA, Target, Home Depot, Nordstrom Rack, Office Depot, Jamba Juice, PGA Tour Superstore 등 거대한 대형 쇼핑몰이 자리잡아 새로운 인구층을 유치하고 있습니다. 실리콘벨리 다른 지역에서 집 값과 임대료가 상승함에 따라 더 많은 사람들이 이스트 팔로알토로 이사하거나, 투자 목적으로 집을 구입하는 과정에서 집 값이 두 배로 뛰고 저소득 도시 주민들이 이사를 갔습니다. 그 주된 이유는 가장 부유하고 비싼 지역 한가운데에 전략적으로 배치되어 있고, 구글과 페이스북 등의 회사 그리고 불과 4마일 (6.4km) 떨어진 스탠포드 대학교와 가깝기 때문입니다. 뜨거운 부동산 시장과 상승하는 경제 궤적은 오래된 공장을 콘도로 전환하고, 새로운 오피스 타워를 건설했습니다.
캘리포니아에서 가장 젊은 도시 중 하나로 1983년에 설립된 이스트 팔로알토에는 베이 습지 가장자리에 조깅 코스가 있어 NASA의 Ames Research Center와 구글 캠퍼스의 전경을 조망할 수 있습니다. 덤바튼 브리지 주변 지역은 많은 종의 새, 물고기 및 포유류가 서식하는 중요한 생태 지역입니다. 베이랜즈 자연보호 구역으로 알려진 Baylands Nature Preserve는 샌프란시스코 베이 지역에 남아 있는 가장 큰 훼손되지 않은 습지대 입니다. 또한 15마일의 다목적 트레일은 조수 서식지와 담수 서식지가 독특하게 혼합되어 있습니다. 이 지역은 팔로알토와 이스트 팔로알토의 1,940에이커를 포함한 팔로알토 시 소유로, 철새 도요 물떼새의 중요한 서식지이며 최고의 조류 관찰 장소 중 하나입니다.
이스트 팔로알토 시가 주도하는 유니버시티 애버뉴 프로젝트는 University Avenue와 Donohoe Street 의 북서쪽 모퉁이에 8층짜리 사무실과 소매/ 커뮤니티 플렉스 공간 개발을 제안합니다. 이 프로젝트의 일환으로 시는 기존 북쪽 방향인 101번 고속도로의 수정을 포함하는 Donohoe Street를 따라 교통 개선을 요구할 것입니다. 대중 교통은 SamTrans, Cal Train 셔틀 서비스와 함께 샌프란시스코 베이 주변에서 몇 마일의 사이클링을 제공하는 Bay Trail 까지 단 몇 분 거리에 있어 자전거를 이용할 수 있습니다.
대부분의 이스트 팔로알토 고등학교 학생들은 Atherton에 있는 Menlo-Atherton 고등학교 구역이 지정됩니다. 학군 공개 등록 절차를 통해 일부 주민들은 Carlmont, Woodside의 Woodside 고등학교 또는 Redwood City의 Sequoia 고등학교를 선택할 수 있습니다. Realtor.com에 의하면 2022년 10월 이스트 팔로알토의 중간 주택가격은 99만 달러로 전년 대비 5.1% 상승했습니다. 중간 판매가격은 86만 달러였고, 평균 가격보다 1.11% 낮은 가격에 팔렸습니다.
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