이명덕 박사의 재정칼럼 (704) – 집과 렌트(Rent)의 선택 미국에 사는 한인 교민은 일반적으로 렌트로 내는 아파트나 집세는 버리는 돈으로 아깝게 생각한다. 이런 이유로 집을 사서 주택융자금을 갚아나가는 것이 재정적으로 훨씬 유익한 것으로 생각한다. 융자금을 다 갚으면 내 집이 되고 집값이 오르는 것을 생각하기 때문이다. 집과 렌트의 선택에 관한 필자의 칼럼은 일반적인 경우와 현재의 경제적인 상황에 의해서 작성해 본다. 개인 상황이나 특별한 지역마다 분명 많은 차이가 있을 것이다. 팬데믹 이후 집 가격이 많이 상승했다. 집…

미국 부동산 가치를 가늠하는 감정법에는 크게 3가지가 있다. 시장 비교, 원가 산출, 수입기준 방법 등으로 분류가 된다. 감정의 방법과 목적에 따라 감정가는 다르게 나올 수 있으나, 소비자들이 부동산을 사고 팔 때 도움이 될 만한 부동산 감정의 원칙을 대략적으로 아래와 같이 정리해 보도록 하자. 첫째, 수요가 많은 부동산일수록 오른다. 어떤 지역에 대형 쇼핑몰이나 고급 콘도미니엄 등이 들어서는 등 인구가 밀집되기 시작하면 가격이 오르게 된다. 부동산에서 가장 중요하게 여기는 것이 로케이션(location)이다. 둘째, 동네…

코비드 19 이전에는 북가주에서 콘도 매매는 인기 그 자체였다. 집의 형태는 크게 싱글 하우스, 타운 하우스 그리고 콘도로 나뉘어 진다. 특히 밀레니얼들이 선호하는 집의 형태가 콘도미니엄이기도 하다. 초봄에서 초여름까지 콘도 거래량이 매년 10% 이상씩 꾸준히 증가하다가 코비드 19 사태 이후 거래량이 침체기에 이르렀다. 대표적인 이유는 코비드 19 으로 사회적 거리 두기와 더불어 재택근무나 인터넷 클라스 & 튜터링 등등 인터넷으로 대체 가능한 것들이 일상화 되어 가면서 내 집이 아파트형식인 한 빌딩을 여러 세대가 함께 거주하거나 …

옛날이나 지금이나 한국 부모들의 자식 사랑은 변함이 없다. 최근 몇년동안 이런 한국 부모님들의 모빌홈 구매요청이 꽤 있었고, 계속되는 구매 요청에 도움을 드리고 있는 필자로서 오늘은 모빌홈에 관해서 간단히 정리를 해 보고자 한다. 페이오프된 내 집을 가진 부모들이 자식을 위해 그 집을 팔고 작은 집, 콘도, 모빌홈으로 이사를 하는 경향이 요즘 추세이다. 그리고 남은 돈으로 자식을 좀 돕거나 은퇴 자금으로 사용하게 된다. 한국에서는 시집·장가가는 자식의 집이나 예단을 해 주려고 집을 판다는 그런 소식을 자주 접하면서 자식…

이스트베이 한인회(회장 이진희)는 지역 한인회와 동포사회가 더 건강하게 성장하고 함께 발전하는 계기를 마련하려는 목적으로 골프대회를 개최한다. 캘러웨이 방식으로 진행되며, 경품 상품으로 한국 왕복항공권이 준비되어 많은 한인들의 기대를 모으고 있다. {이미지:0} 일시: 3월 4일(토) 오전 11시(접수시간은 오전 9시 30분부터) 장소: 브렌트우드 골프클럽( 주소: 100 Summerset Dr. Brentwood CA 94513) 참가비: 150불 (그린피, 카트, 점심간식, 저녁식사, 상품 포함) 예상인원: 120명 문의: …

FAQ Q:서핑을 하고 싶은데 어디서 어떻게 시작하나요? A:수상스포츠를 한번도 접한적 없으신분이면 서핑강습을 추천합니다. 퍼시피카비치에 한국어로 강습하는 서핑강사분이 있습니다. Q: 비용이 얼마나 드나요? A: 처음에는 장비를 대여해서 시도해보는걸 추천합니다. 렌탈시: 웻슈트(하루 10불), 서핑보드(20~30불) 구매시: 코스트코 폼보드8ft (100불), 웻슈트 (200불) Q: Bay에서 서핑은 어디서 하나요? A: 몬테레이부터 샌프란시스코까지 수 많은 서핑스팟이 있습니다. Surfline이라는 어플을 …

제롬 파월 연준 의장의 매파적 발언으로 금리와 달러 급등 영란은행은 33년 만에 최대폭 인상 단행하며 경기침체 우려 심화 중국은 코로나 봉쇄 정책 재확인...경기재개 희망 꺾어 제롬 파월 연준의장의 매파적인 발언으로 시장에 후폭풍이 거세게 몰아치고 있다. 최종금리가 예상보다 더 높을 것이란 발언으로 국채금리는 채권시장의 붕괴를 재촉하며 더 높게 상승했고 주식은 하락했다. S&P500은 수요일(2일, 현지시각) 2.5%가 하락했고 금리에 취약한 나스닥은 3.36%가 떨어졌다. 채권시장의 변동은 더 컸다. 연준이 생각하는 최종금리가…

S&P 케이스실러 주택가격지수 최대 월간 하락폭 마이크로소프트와 알파벳 등 주요 기술주 실적 국제에너지기구(IEA) 사무총장은 에너지 위기 경고 유럽은 경기침체의 한복판, ECB는 추가 금리인상 시 뉴욕증시는 다음주 연방준비제도이사회(FRB, 연준)의 정책회의를 앞두고 3분기 어닝시즌의 기술 부문 하이라이트를 맞아 숨고르기에 나섰다. 11월 정책회의서 75bp 금리인상 가능성이 확실시되는 가운데 연준 위원들은 발언이 제한되는 블랙아웃 기간에 돌입했다. 국채금리와 달러는 모두 하락 전환했다. 전일(24일, 현지시각) 발표된 부진한…

3분기 어닝시즌, 강력한 실적으로 투자심리 개선 나스닥은 지난 7월 이후 가장 큰 폭의 일일 상승폭 영국과 유럽에 대한 투자자들의 시선은 더 차가워져 글로벌 경기침체 우려에도 기업들의 긍정적인 실적이 주가를 끌어올리면서 뉴욕증시는 강세를 이어갔다. 전일(17일, 현지시각) 다우지수는 큰 변동성에도 약 550포인트가 급등했고 S&P500은 2.65%가 상승했다. 시장의 주인공은 기술의 나스닥이었다. 나스닥은 아마존(AMZN)과 메타플랫폼(META), 마이크로소프트(MSFT)와 같은 메가캡 기술주가 시장을 주도하며 3.43%가 …

9월 신규고용은 8월보다 둔화됐지만 예상은 상회 실업률은 노동 참가율이 하락하며 3.5%로 재하락 조 바이든, 러시아 핵 위협에 '아마겟돈' 경고 금요일(7일, 현지시각) 뉴욕증시는 고용보고서를 기다리는 가운데 연준 관리들의 매파적 발언을 소화하며 수익과 손실 사이에서 흔들렸다. 이번주 증시는 고용시장의 침체 시그널에 연준의 정책 전환 가능성이 대두되며 회복했지만 연준은 이에 경계의 목소리를 높였다. 찰스 에반스 시카고 연은 총재는 기준금리가 내년 봄까지 4.5%에서 4.75%를 향할 것이라 주장했고 닐 카시카리 미니애폴리스…