황지영 부동산 - 앞으로 주택 가격이 어떻게 될까요?

이사를 생각하고 있다면 올해 남은 기간 동안 집값이 어떻게 될지 알고 싶을 것입니다. 전문가들은 시장 변화로 인해 가격 상승이 완만할 것이라고 말하지만 이전의 2008년도와 같은 집가격의 하락을  예상되지 않는다고 말하고 있습니다. 다음은 전문가들이 지속적인 가격 상승을 예측하는 두 가지 주요 이유인 수요와 공급에 대해 살펴보겠습니다.
첫째는 아직도 주택 공급은 여전히 낮습니다.
올해 시장이 안정되면서 마켓에 주택의 수는 증가하고 있지만 예전에 비해서 공급은 여전히 낮습니다. 아래 그래프는 오늘날 시장에 주택이 충분하지 않은 이유를 설명하는 데 도움이 됩니다. 인구 조사 데이터를 사용하여 1970년대까지 거슬러 올라가는 이 나라에 지어진 단독 주택의 수를 보여줍니다.




파란색 막대는 2008년 주택 위기가 발생하기 전까지의 연도를 나타냅니다. 그래프에서 알 수 있듯이 붕괴 직전에 주택 건설이 크게 증가했습니다. 더 많은 사람들이 주택 융자를 받을 수 있는 느슨한 대출 기준으로 인해 구매자 수요가 매우 많았기 때문입니다. 그 결과 주택의 공급 과잉으로 인해 가격이 폭락했고 일부 건설업자는 업계를 떠나거나 사업을 폐쇄했으며, 이로 인해 오랜 기간 동안 신규 주택이 부족하게 되었습니다. 그리고 올해와 앞으로 몇 년 동안 더 많은 새 집이 지어지더라도 이것은 하루아침에 해결할 수 있는 일이 아닙니다. 지난 14년 동안 발생한 언더빌딩 부족을 충당하기에 충분한 주택을 짓는 데는 시간이 걸릴 것입니다.
두번째는 새로운 밀레니얼 세대가 주택 시장의 수요를 만들 것입니다.
팬데믹 기간 동안 시장이 뜨거웠던 것은 판매할 주택보다 수요가 더 많았기 때문입니다. 이는 바이어들이  한정되어 있는 시장의  주택을 놓고 서로 경쟁하면서 주택 가격을 상승시켰습니다. 지금은 높아지는 모기지 이자율로 인해 구매자 수요가 완화되었지만 데이터에 따르면 수요는 주택 구매 절정기에 접어드는 대규모 밀레니얼 세대에 의해 계속해서 주도될 것이라고 보고 있습니다.
감사합니다.


황지영 부동산
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